В этом материале речь пойдет о порядке регистрации права собственности на земельный участок, если вы его покупаете или получаете в наследство. Симферополец Риза Муратов в 2009 году получил в наследство от своего дяди земельный участок в Первомайском районе, площадью около четырех с половиной гектаров. Государственный нотариус выдал Муратову свидетельство о праве перехода наследства. Затем для того, чтобы зарегистрировать свое право на землю в ноябре 2009 года Риза Муратов обратился в отдел земельных ресурсов Первомайского района.
Напомним, в то время действовал введенный правительством Тимошенко временный упрощенный порядок регистрации права собственности на землю. В частности, при приобретении земельного участка (покупке, дарении, мене, получении по наследству) отпала необходимость получать новый государственный акт о праве собственности. Достаточно было иметь, к примеру, свидетельство о праве на наследство или акт гражданско-правовой сделки.
Этот документ был основным, подтверждающим право собственности. Госакт просто приобщался к договору. Нотариус делал отметку о переходе права собственности на старом акте самостоятельно. После этого нужно было обратиться в местный отдел земельных ресурсов для проставления на госакте отметки о государственной регистрации права собственности. С момента проставления такой отметки приобретатель становился собственником земельного участка.
У Ризы Муратова было свидетельство о праве наследства на земельный участок и отметка нотариуса. Поэтому он обратился с заявлением в отдел земресурсов Первомайского района, чтобы там поставили на госакте отметку о переходе права собственности.
Но в отделе земельных ресурсов Муратову отказали. Мотивировали это тем, что государственный акт старого образца – 2001 года. Поэтому на данный земельный участок нет обменных файлов, и он не зарегистрирован в автоматизированной системе ведения государственного земельного кадастра (там отсутствует информация о земельном участке, полученном в наследство Муратовым). Поэтому Ризе рекомендовали обратиться в проектную землеустроительную организацию, где должны были изготовить необходимую техническую документацию и внести информацию об участке в единую систему земельного кадастра. Только после этого в отделе земресурсов могли оформить переход права собственности на землю от дяди Ризы на его имя. Муратов выяснил, что «Крымский научно-исследовательский и проектный институт землеустройства» оформлял ранее дяде документацию на получение государственного акта в 2001 году, поэтому племянник снова обратился туда. «Мне оперативно подготовили пакет необходимых документов, которые затребовал отдел земельных ресурсов Первомайского района. Они сказали, вот вам дискета, где все необходимые компьютерные данные, вот необходимые файлы», – рассказывает Риза Муратов.
Дискету с обменными файлами, рассказывает Муратов, он приложил к своему заявлению и сдал в отдел земельных ресурсов Первомайского района. Оплатил их услуги и стал ждать, когда ему поставят на госакте отметку о переходе права собственности на землю. Но документы Муратову вернули, сообщив, что на них нет обменных файлов.
За разъяснением, почему в Первомайском отделе земресурсов не могут поставить на госакте отметку о переходе права собственности, Риза обратился в Рескомзем Крыма. Там ответили – госакт на землю, выданный дяде, хоть и старого образца, но действующий. Поэтому наследник, если желает, может его заменить. Также в Рескомземе пояснили, что в 2001 году еще не было единой автоматизированной базы земельных участков Центра Кадастра. В 2004 году ее создали. И теперь всем владельцам земли нужно внести в нее данные об участках – их размер, границы и т.д.
Так как ранее Риза Муратов получил в проектном институте дискету с обменным файлом на земельный участок, стал ждать, когда ему поставят отметку на госакте о переходе права собственности. Но этого в отделе земельных ресурсов Первомайского так и не сделали. Риза Муратов начал обращаться с жалобами в прокуратуру Крыма, Совмин республики, ВР Крыма.
Последний ответ пришел Муратову из Первомайской РГА. Там сообщили – отметку на госакте поставить не могут. Сменилась власть, и упрощенный порядок оформления прав на землю отменили. 15 мая 2010 года был отменен приказ Госкомзема Украины, по которому для перехода права собственности было достаточно отметок нотариуса и отдела земельных ресурсов на госакте. И теперь Ризе Муратову нужно получать новый государственный акт и делать новую техдокументацию на землю. «Для того, чтобы сейчас удостоверить свое право на земельный участок то ли вследствие гражданско-правовой сделки, то есть договоров купли-продажи, обмена, дарения или же вступления в наследство, следует изготавливать новые государственные акты, – поясняет юрист Рустем Османов – Нужно изготовить новую техническую документацию, новые обменные файлы, проверить их и согласовать с отделом Госкомзема соответствующего населенного пункта». Только после этого можно будет получить новый госакт. Как поясняет юрист, отметки на госактах сейчас уже не ставятся. Поэтому по мнению Рустема Османова в отделе земресурсов Муратову отказывали обоснованно. Ведь Ризе недостаточно было получить только дискету с обменными файлами в Институте землеустройства. Нужно было заказать еще изготовление технической документации. Тогда бы геодезисты выехали на место, определили точную площадь и схему расположения земельного участка, его границы. После занесли эти данные в автоматизированную базу данных центра земельного кадастра. И только после этого поставить отметку на госакте, говорит юрист Тейфук Гафаров. «Без данных документов сотрудники госкомзема не могли бы сказать, соответствует ли информация действительности и не могли бы ее использовать. И они были бы правы. Потому что если бы недостоверную информацию внесли в систему Кадастра, в дальнейшем могли столкнуться с проблемами соседи данного человека. При оформлении, смене собственника, границы не стыковались бы», – поясняет юрист.
Эксперты советуют в подобных случаях не тратить время на жалобы и переписку с органами власти, а консультироваться с юристом, специализирующимся на земельном законодательстве и грамотно действовать.
Если вы купили или получили в наследство земельный участок, чтобы оформить право собственности на него нового владельца, теперь нужно получать новый государственный акт. Просто ставить отметки на госактах о переходе права собственности уже нельзя.
Оформляя право собственности на недвижимость, не поленитесь проконсультироваться с юристами, специализирующимися на земельном законодательстве. Они помогут избежать ошибок.
Виктория ОРЕЛ,
проект «Земля по праву»
