НЕЗАМЕЧЕННЫЙ ДОМ-ПРИЗРАК

27.12.20108:5651

Виктория ОРЕЛ, проект «Земля по праву»

В это речь пойдет о том, как семья Сулеймановых лишилась своего земельного участка и дома в селе Партизанское Симферопольского района. В своем только ново построенном они жили несколько лет. А потом оказалось, что земельный участок продан и по документам оценщика дома на нем нет вовсе.

16 лет назад Перовский сельский совет решением сессии выделил Сабри Сулейманову земельный участок на улице Озерная, 14 в селе Партизанское Симферопольского района. Сабри получил свидетельство и паспорт на застройку, и начал возводить дом, а через 10 лет оформил госакт на землю. Сулейманов составил завещание на имя внучки, которой и должна принадлежать земля после смерти деда. Вместе с мужем девушка переехала жить в недостроенный дом. «В 2007 году мы поженились. Начали делать ремонт в доме и стали там жить», — рассказывает Зарема Сулейманова.

Два года назад пожилой Сабри Сулейманов заболел, его сын Расим занял на лечение отца 7 тысяч долларов у жителя села Партизанское Османа Усеинова. По словам Расима, в залог Усеинов взял правоустанавливающие документы на земельный участок на улице Озерная. Якобы для того, чтобы помочь быстро оформить право собственности на дом, говорит Расим Сулейманов. «Усеинов сказал, что в течение двух месяцев сдаст дом в эксплуатацию. Говорит, мол у меня везде знакомые, в банк заложим, я свои деньги возьму, а зять (муж Заремы Сулеймановой – авт.) будет уже оплачивать кредит каждый месяц», — рассказывает Расим Сулейманов.

По предложению Усеинова доверенность на право действовать от имени Сабри Сулейманова оформили на зятя Расима — Халила Велиева (мужа Заремы Сулеймановой). Затем якобы для оформления документов на получение кредита в банке, Велиев с Усеиновым едут к нотариусу. Там Велиев подписывает документ, но какой именно –уверяет — не понял. «Усеинов сказал, что его жена Клинчук Надежда будет поручителем и якобы нужно поехать к нотариусу и подписать кое-какие документы. Он мне не дал прочесть, что за документы. Все второпях сделали, расписались. То есть она расписалась, я расписался и все. После этого я его не видел и не слышал», — рассказывает Халил Велиев.

Через некоторое время пожилой собственник земельного участка Сабри Сулейманов умирает. И выясняется, что земля продана. Как оказалось, Халил Велиев, действующий от имени Сабри Сулейманова, продал землю жене Усеинова — Надежде Клинчук.

Стоит отметить, что в акте купли-продажи земельный участок на Озерной, 14 продается как свободный от каких-либо строений. То есть без дома. Это заключение, не выезжая на место, дает Сергей Бройченко — оценщик земли общества с ограниченной ответственностью «ЛендГИС 777». Хотя, как уверяют Сулеймановы, эту оценку земли они не заказывали.

Семья Сулеймановых обращалась с заявлением к правоохранителям, чтобы возбудить уголовное дело в отношении оценщика земли Бройченко, который внес неправдивые сведения в отчет об экспертной оценке стоимости земельного участка и не внес туда информацию о строении. Но в возбуждении уголовного дела отказали.

 

Пока шли разбирательства, новая хозяйка земли Надежда Клинчук подала иск в суд и выселила Зарему Сулейманову и Халила Велиева из дома , в котором они жили несколько лет.

Представить позицию второй стороны конфликта в этой программе мы, к сожалению, не можем. Осман Усеинов отказался от интервью.

Понятно, что наказать виновных, если они были, может только суд. Но есть ли надежда у семьи Сулеймановых вернуть земельный участок и дом? Юристы нашего проекта считают, что могут. Оценка и продажа земельного участка проводилась с нарушением, считает юрист Рустем Османов. «Для заключения сделки купли-продажи земельного участка готовится определенный пакет документов. Прежде всего, это оценка земельного участка экспертная, где эксперт обычно с выездом на место проводит оценку земельного участка. Если на участке существуют какие-либо строения, эксперт обязан в оценке указать о том, что на данном земельном участке имеются строения. Если на данном земельном участке есть строения или отсутствуют строения, нотариус обычно требует справку с органов местного самоуправления о том, что на данном земельном участке отсутствуют строения. После этого проводится сделка», — поясняет юрист.

То есть для проведения такой сделки нужен выдержка с кадастра о том, что продаваемый земельный участок принадлежит именно этому лицу – продавцу. Также должно быть указано, сколько земли занято под строения. В противном случае такая сделка в суде может быть признана незаконной. К тому же согласно утвержденной Кабмином Украины методики проведения экспертной оценки земельного участка оценщик обязательно должен выезжать на место.

Мы попытались связаться с оценщиком земли Сергеем Бройченко, чтобы выяснить, почему он нарушил процедуру проведения экспертизы и, не выезжая на место, дал заключение. Офис фирмы «ЛендГИС 777» оказался закрыт. Не удалось связаться с Бройченко и по телефону.

Судя по словам Сулеймановых — нарушила процедуру оформления доверенности, а потом и оформления акта купли-продажи земельного участка и государственный нотариус, говорит юрист Тейфук Гафаров. «Как нам сказали дети собственников, данные доверенности оформлялись не в помещении нотариуса. Хотя осуществление нотариальных действий нотариуса предусматривает, что совершение всех нотариальных действий, в частности, заверение доверенности должно осуществляться только в помещении данного нотариуса. В исключительных случаях, если же нотариальные действия осуществляются за пределами данного помещения, должна делаться соответственная пометка в тексте самой доверенности», — рассказывает юрист Тейфук Гафаров. Такой пометки в тексте нет. К тому же нотариус обязан был удостовериться, что люди оформляющие доверенность, дееспособны, и осознают последствия своих действий. А как уверяет Велиев, он не знал, что подписывает акт купли-продажи участка. Соответственно у юристов, возникает сомнение и в законности сделки. «В момент проведения нотариальной сделки, как в нашей ситуации, нотариус обязан человеку прояснить детали, что он присутствует на сделке, что он продает. Являясь продавцом данного недвижимого имущества, представляет покупателя. То есть все свои процессуальные действия, нотариус обязан объяснить лицу, которое пришло к нему», — говорит юрист Рустем Османов.

Возможно, право собственности Сулеймановых на эту землю можно будет восстановить, говорят эксперты. Даже не смотря на то, что земельный участок был перепродан. В договорах купли-продажи участок значится без строений. И если будет доказано, что первая сделка по продаже была недействительна, автоматически недействительными становятся и другие, считают юристы.

Точку в этой ситуации, скорее всего, поставит суд. Но несомненным является то, что проблемы у семьи Сулеймановых возникли, в том числе, и по их собственной вине.

 

Редакция AVDET

Автор: Редакция AVDET

Редакция AVDET